O que são REITs como funcionam e por que investir?
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Investir no mercado imobiliário dos Estados Unidos é possível — e não exige que você adquira um imóvel no país. Por isso, é interessante conhecer o que são REITs e quais oportunidades eles oferecem para a sua estratégia de investimento.
Ao compreender quais são as características desses ativos e o que eles podem oferecer, fica mais fácil definir se vale a pena incluí-los em sua carteira. Ademais, você deve saber como fazer os aportes — que podem acontecer de maneira direta ou indireta, sem sair do Brasil.
O que são REITs?
Sigla para real estate investment trust, o REIT é um tipo de investimento de renda variável que faz parte do mercado financeiro americano. Ele foi criado na década de 1960 e, desde então, passou a atrair a atenção dos investidores com foco no segmento de imóveis.
Como os REITs funcionam?
Em relação ao funcionamento, os REITs são empresas que alocam a maior parte dos recursos em ativos imobiliários. Além disso, a maioria dos resultados deve ser obtida por meio dos aportes nesse setor.
Na prática, há três modalidades principais de REITs:
– Equity;
– Mortgage;
– Hybrid.
Outro ponto importante quanto ao funcionamento é que os REITs devem distribuir, no mínimo, 90% do lucro tributável anual na forma de dividendos.
Quais são as diferenças entre REITs e FIIs?
Por causa da semelhança com os nossos FIIs, os REITs também são conhecidos como FIIs americanos.
Porém, vale notar que existem diferenças significativas entre eles. O primeiro ponto é que os FIIs estão disponíveis diretamente na B3, a bolsa de valores brasileira. Já os REITs fazem parte das bolsas norte-americanas.
Outro fator importante é a estrutura e a classificação dos investimentos. Os FIIs são fundos de investimento. Logo, eles têm os recursos movimentados por uma gestão profissional, com base na estratégia definida.
Os REITs, por sua vez, são empresas norte-americanas. Isso muda a estrutura do investimento e também permite a tomada de crédito e a realização de dívidas para acelerar os resultados — o que não é possível nos FIIs.
Ainda, há distinções quanto ao pagamento de dividendos. No caso dos REITs, a obrigatoriedade é de 90% sobre o lucro tributável nos EUA. Para os FIIs, a porcentagem mínima de distribuição é de 95% por semestre.
Quais as vantagens de investir dos REITs?
Ele pode ser vantajoso, por exemplo, por oferecer exposição ao outro mercado.
Essa é uma forma de participar do desempenho do setor imobiliário norte-americano. Como o setor está em expansão, investir em REITs pode ajudá-lo a ganhar com o segmento.
Ademais, o aporte permite diversificar sua carteira, que deixa de estar limitada às condições do cenário nacional. Como consequência, é possível diluir parte dos riscos do portfólio.
Outro ponto para considerar é a dolarização da carteira.
Como investir em REITs?
Existem três opções mais comuns:
– Investimento direto;
– De forma indireta com ETFs de REITs;
– De forma indireta com Fundos de Investimentos Internacionais.
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00:00 Introdução
00:39 O que são REITs
01:02 Como funcionam os REITs
02:04 Quais são as diferenças entre REITs e FIIs
03:38 Quais são as vantagens de se investir em REITs
05:07 Como investir em REITs
08:00 Conclusão
Um abraço,
Pedro Fagundes
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